主城3盘齐发！没想到，广州日报竟是包租公？

刘海明

广州日报，相信很多小伙伴小时候都看过。

我们家以前每年必订《广州日报》，喝茶的时候，没有它是万万不行的。

（广州日报刊物旧照 图片来源：网络）

但到了现在，人手一台手机，报纸，好像就没有那么常看了。

那广州日报又要怎么盈利的？

难道还是广告？

不，真正的答案是——收租！

原来“卖报小行家”，背地里还是一个低调的“包租公”？

01、广州日报发力，推出主城三大项目

近日，广州日报旗下的三大项目（粤传媒大厦、广报云汇、大洋江畔雅苑）频频出现在广州日报的宣传中。

（1）粤传媒大厦

12月1日，广州日报社迎来69周年社庆，该社举办了“粤传媒大厦发布仪式”。

据了解，粤传媒大厦由广州日报报业集团下属广东广州日报传媒股份有限公司（以下简称“粤传媒”）打造，位于广州人工智能与数字经济试验区琶洲片区，定位为“琶洲数字文化创新坐标”。

（图片来源：广州日报）

而粤传媒大厦也是继广报中心之后，该报业集团在琶洲打造的第二个项目。

并且，粤传媒即将在2022年迁入粤传媒大厦。与此同时，其还将推出建面约200-2100㎡超甲级写字楼和建面约40-2100㎡临街商铺。

（2）大洋江畔雅苑

近日，由广州日报全资子公司—广州市大洋房地产开发公司（现更名：广州市广报实业发展有限公司，以下简称“大洋房地产公司”）开发打造的大洋江畔雅苑传出了入市推新的消息。

大洋江畔雅苑，位于北京南路太平沙市场旁，紧临地铁6号线海珠广场站，楼下就是北京路商圈。

据介绍，按越秀区教育局最新的招生地段，大洋江畔雅苑业主可以直接入读八旗二马路小学，对口中学中有5所是省一级学校，更有机会派位省实。

但是，大洋江畔雅苑不是早就在2015年开盘了吗，6年过去还没卖完吗？

（截图来源：广州日报置业会）

小编调查之后发现，2015年开盘当天，大洋江畔雅苑推出了首批的110多套单位。在2019年也集中推过一波货。但后续就没听什么声音了。

直到最近，各路中介才开始大力推广该盘。

不过，这大洋江畔雅苑推出的，的确都是全新单位。

具体位置在项目的28-31层，建筑面积为36㎡北向单间（有阳台）、79㎡西北向两房一厅、145㎡南向、西南向三房一厅。其中145㎡南向和西南向的产品视野无遮挡，还可以南向望江。

（3）广报云汇

除了前两个项目，广报近期上市的项目，还有位于鱼珠CBD的广报云汇。

据悉，广报云汇是由广州日报、开发区控股双国企联合打造的南向瞰江全资源企业总部，同时也是黄埔区重点项目之一。

2019年末，广报云汇开工。2021年5月，该项目正式封顶。

（图片来源：网络公开报道）

封顶后的两个月，广报云汇顺利获得预售许可，在同月全面开放示范层。

据公众号“广州开发区控股集团有限公司”介绍，广报云汇作为鱼珠湾总部集聚区的首作，落位在鱼珠湾总部集聚区头排位置，将共建珠江黄金十公里天际线。

目前，项目首推约469-2200㎡南向瞰江写字楼。

（图片来源：网络公开报道）

未来，项目还将引入新媒体、文化产业、文化金融等三大板块产业，吸引高端企业、行业独角兽企业进驻。

02、落地琶洲、鱼珠CBD，占据江景靓地

当然，前面讲到的大洋江畔雅苑和广报云汇，并不是广报集团布局物业的全部。

小编整理发现，近10年广报集团通过公开招拍挂市场，将3宗地块收入囊中。

（近10年广州日报拿地一览）

（1）广报中心

2012年12月，广州日报新大楼——广报中心早已举行奠基典礼，项目面积50370㎡。

2018年9月，广报中心正式启用，在珠江边上亮相。

（广报中心 图片来源：广州日报）

广报中心北倚珠江，眺望珠江新城，比邻珠江啤酒博览园，与广州塔、广州国际媒体港、广交会展馆比邻而居。

（2）粤传媒大厦

2015年11月，广东广州日报传媒股份有限公司曾以7.1955亿元竞得琶洲A区AH040246地块（现已命名粤传媒大厦），宗地面积4432㎡，临近华南大桥。

（粤传媒大厦宣传页面）

不得不说，广报中心和粤传媒大厦占据了会展总部功能的重要桥头堡。

与其一起入驻的，基本都是腾讯、阿里、小米等互联网巨头。

（3）广报云汇

2019年4月15日，广州市大洋房地产开发公司（广州日报全资子公司）、广州传媒控股有限公司、广州永龙建设投资有限公司（现更名：广州开发区投资控股有限公司，为广州开发区控股集团有限公司控股子公司）以62611万元拍下黄埔区LG-YZ-05地块（即广报云汇），楼面价为10990元/㎡。

琶洲、鱼珠，近些年来，广州日报拿下的地块，基本都是重点发展区域，而且宗宗都是清一色的江景靓地。

而且短短几年就拿下3个地块，对于一个主营业务是报纸的集团来说，真的是“猛”。

03、房产丰厚，广州日报“大地主”无疑了

没想到，广州日报不仅是媒体，还是隐形的大地主啊！

而且，广州日报旗下的物业，可不止有前面说的几个哦。

（数据来源：广州日报、公开报道）

通过上面的图，我们可以看到，除了媒体相关的产业外，广州日报旗下的大洋房地产公司，已独立或合作开发了大德路丽日广场、富力路钰日大厦、文昌路祥日苑、太平沙海日苑一期等多个项目。

除此以外，大洋房地产公司还以1.52亿元的价格从粤传媒手中购置了清远市新城连江路建北大厦房地产。

值得一提的是，本次交易的双方，大洋房地产与粤传媒的控股股东均为广州传媒控股有限公司（广州日报100%控股子公司）。

所以，此次交易也被坊间称为“左手倒右手”。

在此之前，粤传媒也曾将子公司先锋报业，所拥有的北京市“天坛公馆”的房产出售给大洋房地产（暂未追踪该房产后续动态）。

俊怡悦景台项目，其前身地块也曾是广州日报旗下资产。

另外，广州日报也有不少房产，广州花都区华南苑、南沙区创景街、荔湾区翠琳街和韶关市鸿发花园、佛山市金碧海岸花园、江门市白石大道等。

而且，广州日报还有和恒大地产、富力地产和碧桂园等大型房地产商进行过广告置换房产的交易。

据财新网报道，这些房产都被当做投资性房地产持有，广州日报的主要收益来自租赁收入。

照此看来，广州日报还真是隐形的”包租公”啊。

不过，放眼全国，很多报业集团都是新闻、房产两手抓。

南方报业、羊城晚报、吉林日报、河南日报、江西日报、湖北日报、安徽报业集团、湖南报业、哈尔滨日报、济南都市报......纷纷试水进军房地产领域，独立/合作开发或房地产项目，有些还取得了不错的成绩。

这也证明了，不少怒局实体产权物业的媒体集团，对于其未来发展，都抱有很大的信心。

对于这些报业集团的跨界，我们也抱有期待~

来源：新鲜驾到GTR

链接：https://mp.weixin.qq.com/s/frmhwPMO9ZvJIRyfZml1uA

编辑：程博